🏠 Réglementation Airbnb à Lyon en 2025 : Guide Complet pour Louer en Toute Légalité
- Nathanaël Hamada
- 20 mai
- 3 min de lecture
En tant que spécialiste de la gestion Airbnb à Lyon, La Conciergerie des Lumières accompagne depuis plusieurs années les propriétaires dans la mise en annonce de leurs biens en location courte durée. À Lyon, la réglementation Airbnb est stricte et évolutive : un simple oubli peut entraîner des amendes lourdes ou un blocage de votre annonce. Dans cet article, nous vous proposons un résumé clair et à jour des règles à respecter pour louer votre logement en toute légalité à Lyon en 2025. Que vous soyez propriétaire d'une résidence principale ou secondaire, ou que vous envisagiez de mettre en location un studio meublé, voici ce que vous devez savoir.
La ville de Lyon a renforcé sa législation concernant les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Ces mesures visent à préserver l'offre de logements pour les résidents permanents et à encadrer le développement des locations touristiques.
🏡 Louer sa Résidence Principale sur Airbnb à Lyon
📌 Définition de la Résidence Principale
Une résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an par son propriétaire ou locataire. Ce statut permet de bénéficier de conditions assouplies pour la location de courte durée.
📅 Limitation à 90 Jours par An
Depuis 2025, la durée maximale de location de la résidence principale est fixée à 90 jours par an. Le non-respect de cette limite peut entraîner une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
📝 Enregistrement Obligatoire en Mairie
Avant de proposer un logement en location de courte durée, il est obligatoire d'obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie de Lyon. Ce numéro doit être affiché sur toutes les annonces publiées sur les plateformes de location.
🏘️ Louer une Résidence Secondaire ou Dépasser les 90 Jours
🔄 Changement d'Usage Obligatoire
Pour louer une résidence secondaire en courte durée, il est nécessaire d'obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Lyon. Cette démarche vise à transformer l'usage du logement d'habitation en usage commercial.
⚖️ Compensation dans l'Hypercentre de Lyon
Dans l'hypercentre de Lyon, la location de résidences secondaires en courte durée est soumise à une obligation de compensation. Cela signifie que pour chaque mètre carré transformé en location touristique, le propriétaire doit restituer un mètre carré de surface habitable à la location traditionnelle.
📍 Règles Hors de l'Hypercentre
Logements ≥ 35 m² : Compensation obligatoire dès le premier mètre carré.
Logements < 35 m² : Autorisation temporaire de 9 ans non renouvelable sans compensation pour la première demande.
🏢 Louer un Local Commercial sur Airbnb à Lyon
La location de locaux commerciaux en courte durée peut représenter une opportunité intéressante, notamment pour des hébergements atypiques ou des espaces adaptés aux voyageurs d'affaires.
🛠️ Démarches à Suivre
Effectuer une demande de changement de destination du bien en "hébergement hôtelier" auprès de la mairie de Lyon.
Respecter les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur pour les établissements recevant du public.
💰 Déclarer ses Revenus Airbnb à Lyon
Les revenus issus de la location de courte durée doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En 2025, les régimes fiscaux applicables sont :
Micro-BIC : Pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 % pour les meublés non classés.
Régime réel : Obligatoire au-delà de 15 000 € de revenus annuels ou sur option, permettant la déduction des charges réelles.
Il est également important de noter que des cotisations sociales peuvent être dues si les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an.
⚠️ Sanctions en Cas de Non-Respect de la Réglementation
Le non-respect des règles peut entraîner des sanctions financières importantes :
Jusqu'à 15 000 € d'amende pour dépassement de la durée maximale de location.
Jusqu'à 10 000 € d'amende en cas de non-enregistrement du logement.
Jusqu'à 20 000 € d'amende en cas de fausse déclaration ou d'utilisation d'un faux numéro d'enregistrement.
✅ Bonnes Pratiques pour Louer sur Airbnb à Lyon
Respecter les normes de sécurité : installation obligatoire de détecteurs de fumée et, dans certains cas, de détecteurs de monoxyde de carbone.
S'assurer que les installations électriques et de gaz sont conformes aux normes en vigueur.
Vérifier que la taxe de séjour est bien collectée automatiquement par la plateforme.
En suivant ces directives, vous pourrez louer votre bien sur Airbnb à Lyon en toute légalité etnathanael@gmail.com optimiser vos revenus tout en respectant la réglementation en vigueur.
Besoin d’aide pour louer en toute légalité à Lyon ?
Chez La Conciergerie des Lumières, nous maîtrisons toutes les démarches liées à la réglementation Airbnb à Lyon : enregistrement, changement d’usage, optimisation fiscale, gestion des locations… Si vous souhaitez louer sereinement, tout en respectant le cadre légal, contactez-nous dès aujourd’hui.
📞 06 33 61 69 46💼
Plus d’infos sur notre site : www.laconciergeriedeslumieres.com
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